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去年沪公积金贷款创新高
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主题:
去年沪公积金贷款创新高
搜天下之房
发表于
2008-04-07
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2007年,本市公积金归集额、个贷发放额和发放户数三项业务指标均创历史新高。日前,上海市公积金管理中心发布2007年上海市住房公积金运行分析报告,数据显示,住房公积金制度在整个住房保障体系中的作用日益凸显。
2007年本市公积金个贷发放规模快速增长。数据表明,2007年个贷发放额287.94亿元,比上年增加101.69亿元,增幅54.60%;发放户数14.36万户,比上年增加4.71万户,增幅48.72%。个贷发放额与发放户数均创新高。个贷本金回笼121.61亿元,同比增长15.75%,总体保持平稳,并未出现由于贷款利息提高而导致提前还贷明显增加的情况。截至2007年底,公积金个贷余额582.38亿元,比2006年底增加166.33亿元;公积金个贷余户55.68万户,比2006年底增加4.87万户;累计向111.23万户家庭发放公积金贷款1265.48亿元,支持购建修房建筑面积突破1亿平方米。在公积金个贷大幅增加的情况下,个贷风险控制继续保持良好,贷款逾期率继续保持下降。至2007年底户数逾期率为1.218‰,金额逾期率为0.107‰,同比分别降低0.5%和21.32%。
报告分析,公积金个贷的快速增长主要原因有两个,一是职工家庭购买自住住房刚性需求的有效释放,二是在升息周期中,自住需求者对公积金贷款依存度更大。按照人民银行的通知,公积金贷款利率在年中提高了5次,5年期以上的贷款利率由年初的4.59%增加到5.22%,上升幅度为13.73%,小于商业银行的上升幅度。所以,自住需求者从购房成本考虑会优先选择公积金贷款。同时,自9月起,提高了购买第一套自住住房的公积金贷款额度,这些都促进了个贷发放额的增加。
报告还透露,2007年是公积金贷款利率升幅最大的一年,但公积金个贷的提前还贷创下7年来的最低。原因主要是:由于一年内央行六次调整存贷款利率,但公积金贷款利率只上调了五次,进一步拉开了商业性贷款利率与公积金贷款利率之间的差距,以同样5年期以上贷款利率相比,公积金贷款利率比商业性贷款利率低2.61个百分点,借款人为了尽可能降低贷款成本,都选择先归还商业性贷款。此外,四季度人民银行和银监会突然加大了信贷收紧力度,再次申请商业性购房贷款的难度加大,削弱了贷款人提前归还公积金贷款的冲动。同时,2007年个人
理财
观念迅速提升,丰富的
理财产品
和持续活跃的
股票
市场,提升了人们对货币资产收益率的预期,也促使提前还贷情况减少
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2007年本市公积金个贷发放规模快速增长。数据表明,2007年个贷发放额287.94亿元,比上年增加101.69亿元,增幅54.60%;发放户数14.36万户,比上年增加4.71万户,增幅48.72%。个贷发放额与发放户数均创新高。个贷本金回笼121.61亿元,同比增长15.75%,总体保持平稳,并未出现由于贷款利息提高而导致提前还贷明显增加的情况。截至2007年底,公积金个贷余额582.38亿元,比2006年底增加166.33亿元;公积金个贷余户55.68万户,比2006年底增加4.87万户;累计向111.23万户家庭发放公积金贷款1265.48亿元,支持购建修房建筑面积突破1亿平方米。在公积金个贷大幅增加的情况下,个贷风险控制继续保持良好,贷款逾期率继续保持下降。至2007年底户数逾期率为1.218‰,金额逾期率为0.107‰,同比分别降低0.5%和21.32%。
报告分析,公积金个贷的快速增长主要原因有两个,一是职工家庭购买自住住房刚性需求的有效释放,二是在升息周期中,自住需求者对公积金贷款依存度更大。按照人民银行的通知,公积金贷款利率在年中提高了5次,5年期以上的贷款利率由年初的4.59%增加到5.22%,上升幅度为13.73%,小于商业银行的上升幅度。所以,自住需求者从购房成本考虑会优先选择公积金贷款。同时,自9月起,提高了购买第一套自住住房的公积金贷款额度,这些都促进了个贷发放额的增加。
报告还透露,2007年是公积金贷款利率升幅最大的一年,但公积金个贷的提前还贷创下7年来的最低。原因主要是:由于一年内央行六次调整存贷款利率,但公积金贷款利率只上调了五次,进一步拉开了商业性贷款利率与公积金贷款利率之间的差距,以同样5年期以上贷款利率相比,公积金贷款利率比商业性贷款利率低2.61个百分点,借款人为了尽可能降低贷款成本,都选择先归还商业性贷款。此外,四季度人民银行和银监会突然加大了信贷收紧力度,再次申请商业性购房贷款的难度加大,削弱了贷款人提前归还公积金贷款的冲动。同时,2007年个人
理财观念迅速提升,丰富的
理财产品和持续活跃的
股票市场,提升了人们对货币资产收益率的预期,也促使提前还贷情况减少