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观望情绪影响销售量 北京新房价格同比上涨17.8% 五环内住宅均价接近 小户型逐渐受青睐
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主题:
观望情绪影响销售量 北京新房价格同比上涨17.8% 五环内住宅均价接近 小户型逐渐受青睐
汗汗的外衣
发表于
2008-04-25
进微信群讨论
新房价格同比上涨%
今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的房地产统计数据显示:一季度,北京市商品房屋销售价格继续上涨,全市房屋销售价格同比上涨13.9%,涨幅比上年同期提高4.9个百分点。而从房价本身看,3月份环比上涨0.7%,较2月份环比涨幅上升0.2%,而与1月份环比涨幅相比有所回落。
供给户型
在建新房一半为小户型
一季度开工面积同比上涨53.3%,受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响,北京市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。一季度,90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米,占全部住宅新开工面积的比重为49.3%,比上年同期提高26.3个百分点,比上年全年提高15.1个百分点。
政策房
保障房限价房供应力度加大
在2007年计划供应限价房及保障性住房530万平方米规模上,2008年进一步加大建设力度,计划新建保障性住房及限价房800万平方米(经济适用住房300万平方米,限价商品房450万平方米,廉租住房50万平方米)。一季度,经济适用房住宅完成投资5.8亿元,比上年同期增长2倍,占全部住宅投资比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面积279.7万平方米,增长12.9%。其中,本年新开工面积67.1万平方米,增长2.5倍。
新房价格
一季度同比上涨17.8%
从新建房销售价格看,一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%,其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%,环比分别上涨1%、0.3%和1.1%。
从房价看,五环路以内住宅期房均价接近。3月份,四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米,四至五环路为16500元/平方米,五环路以外为8810元/平方米。
市场需求
观望情绪影响销售量
从房地产市场需求看,一季度,商品房销售面积持续下降,住宅销售套数大幅减少。延续近两年销售面积下降的趋势,今年以来北京市房地产市场销售持续低迷。一季度,全市商品房现房销售面积为72.1万平方米,比上年同期下降17.3%;期房销售面积为102万平方米,下降56.7%。
从住宅销售套数看,一季度,全市销售住宅10598套,比上年同期下降46.9%。
从区域分布上看,四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。
小户型住宅销售加快。一季度,全市销售90平方米及以下住宅4316套,面积达31.1万平方米,分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%,比上年同期提高20.9个百分点。
北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴总结北京房地产的情况时说,一季度,北京市房地产投资较快增长、新开工面积增加、保障性住房建设步伐加快。但是,房地产市场受观望情绪影响,销售持续低迷,销售面积继续大幅下降,房价仍在高位运行。
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今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的房地产统计数据显示:一季度,北京市商品房屋销售价格继续上涨,全市房屋销售价格同比上涨13.9%,涨幅比上年同期提高4.9个百分点。而从房价本身看,3月份环比上涨0.7%,较2月份环比涨幅上升0.2%,而与1月份环比涨幅相比有所回落。
供给户型
在建新房一半为小户型
一季度开工面积同比上涨53.3%,受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响,北京市小户型住宅新开工面积比重大幅提高。一季度,90平方米及以下住宅新开工面积为191.5万平方米,占全部住宅新开工面积的比重为49.3%,比上年同期提高26.3个百分点,比上年全年提高15.1个百分点。
政策房
保障房限价房供应力度加大
在2007年计划供应限价房及保障性住房530万平方米规模上,2008年进一步加大建设力度,计划新建保障性住房及限价房800万平方米(经济适用住房300万平方米,限价商品房450万平方米,廉租住房50万平方米)。一季度,经济适用房住宅完成投资5.8亿元,比上年同期增长2倍,占全部住宅投资比重由上年同期的1.4%提高到4.1%。住宅施工面积279.7万平方米,增长12.9%。其中,本年新开工面积67.1万平方米,增长2.5倍。
新房价格
一季度同比上涨17.8%
从新建房销售价格看,一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%,其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%,环比分别上涨1%、0.3%和1.1%。
从房价看,五环路以内住宅期房均价接近。3月份,四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米,四至五环路为16500元/平方米,五环路以外为8810元/平方米。
市场需求
观望情绪影响销售量
从房地产市场需求看,一季度,商品房销售面积持续下降,住宅销售套数大幅减少。延续近两年销售面积下降的趋势,今年以来北京市房地产市场销售持续低迷。一季度,全市商品房现房销售面积为72.1万平方米,比上年同期下降17.3%;期房销售面积为102万平方米,下降56.7%。
从住宅销售套数看,一季度,全市销售住宅10598套,比上年同期下降46.9%。
从区域分布上看,四城区、近郊区和远郊区住宅销售套数比重分别为3.5%、48.9%和47.6%。
小户型住宅销售加快。一季度,全市销售90平方米及以下住宅4316套,面积达31.1万平方米,分别比上年同期增长9.3%和8%。销售套数占全部住宅销售套数的比重达40.7%,比上年同期提高20.9个百分点。
北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴总结北京房地产的情况时说,一季度,北京市房地产投资较快增长、新开工面积增加、保障性住房建设步伐加快。但是,房地产市场受观望情绪影响,销售持续低迷,销售面积继续大幅下降,房价仍在高位运行。