主题：1变3 3变5 开发商“变房”广告惹出退房官司

2008-6-19 8:14:32 作者：佚名

 案例：“变房”牵出诸多问题

 “开发商原来广告上说可以一房变三房、三房变五房，但在实际操作中却实现不了。”去年8月购买了某楼盘的雷先生称，目前包括他在内的200多名业主正准备把开发商告上法庭。业内人士表示，营销中开发商应把房屋的实用性、空间性更明晰化，而慎重推广“变房”、“送房”、“折算单价”此类概念。

 据雷先生介绍，该楼盘发售时开发商曾推出：“一房变三，三房变五”的概念。售楼员当时称，该项目每套房都赠送5.6米挑高的入户花园，隔层后就可以增加两个房间。

 受到该实惠的吸引，雷先生购买了一套一房户型。不过最近雷先生发现房间并不能“变”，因为隔层在规划和消防上都存在问题。后来一些业主也发现了此类问题，现大家正准备维权，并逐步统一了目标——退房。

 律师：存在重大误解可撤销合同

 鉴于上一案例，律师认为这属于重大误解，应该可以撤销合同。广告是否可以构成购房合同的一部分，要看广告内容是否明确。在本案例中，“一房变三，三房变五”只是一个模糊概念，也可以有多种解释办法，例如可以理解为在房间里面隔房间。

 所以业主必须提供证据表明当时开发商确实做出了具体承诺，像在买卖合同附件中的图纸、售楼书上的文字或图片明确表示如何一房变三房，这样在法律上才能够得到支持。另一方面，业主还要提供“送房”在规划上及消防上存在问题的证明。

 另有业内人士则认为，“变房”不成功甚至可以定性为存在重大误解和欺诈行为，根据《合同法》第五十四条规定，业主可以要求变更合同条款或者撤销合同。

 提醒：开发商“概念”营销应更谨慎

 目前有不少开发商在打“变房”、“送房”的概念，以吸引目前购房主体自住客的眼光。对此，业内人士认为，开发商不应该在营销上过多宣传这种概念性的东西，而应该把房屋的实用性、空间性更明晰化。